Dịch vụ xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro khi xây nhà trọn gói nếu gia chủ không tìm hiểu kỹ. Từ việc nhà thầu giao khoán công việc (bán thầu) đến việc thay thế vật tư không đúng cam kết, sự thiếu minh bạch có thể khiến công trình bị giảm chất lượng, chậm tiến độ và gây thiệt hại về tài chính.
Rủi Ro Lớn Nhất: Bán Thầu (Giao Khoán Lại)
"Bán thầu" là việc công ty xây dựng chính thức ký hợp đồng với chủ nhà, sau đó giao khoán lại toàn bộ công việc cho một đội thợ (cai thầu) khác với giá thấp hơn để ăn chênh lệch.
Hậu quả:
Đội thợ phụ không có ràng buộc về thương hiệu, họ sẽ làm việc cẩu thả, dùng vật tư rẻ tiền để tăng lợi nhuận. Khi công trình xảy ra lỗi, công ty chính thức sẽ đổ lỗi cho đội thợ phụ, gây khó khăn cho việc bảo hành.
Biện pháp phòng tránh:
Trong hợp đồng xây nhà trọn gói chi tiết, phải có điều khoản Cấm Bán Thầu hoặc chỉ cho phép nhà thầu sử dụng đội thợ trực thuộc công ty. Yêu cầu xem đồng phục công ty, giấy tờ của kỹ sư giám sát tại công trình.
Rủi Ro Về Vật Tư Hoàn Thiện
Đây là rủi ro phổ biến trong giai đoạn nghiệm thu báo giá xây nhà trọn gói phần hoàn thiện.
- Tráo đổi vật tư: Nhà thầu cam kết dùng gạch A (giá 300k/m2) nhưng lại lắp gạch B (giá 200k/m2) có mẫu mã tương tự.
- Vật tư không đúng tiêu chuẩn kỹ thuật: Ví dụ: Dùng dây điện Cadivi ruột nhôm mạ đồng thay vì ruột đồng nguyên chất, hoặc dùng ống nước nhựa không đạt chuẩn áp lực.
Biện pháp phòng tránh: Gia chủ cần có kinh nghiệm chọn công ty xây nhà trọn gói minh bạch. Yêu cầu nhà thầu giao mẫu vật tư hoàn thiện có đóng dấu, ghi rõ mã sản phẩm trước khi thi công. Khi vật tư về công trình, phải kiểm tra đối chiếu mã sản phẩm trước khi cho phép nhập kho và lắp đặt.
Kiểm Soát Tiến Độ Và Chất Lượng Phần Thô
Phần thô là nền tảng của ngôi nhà. Sai sót ở đây là không thể khắc phục.
- Kiểm soát thép: Thép trước khi đổ bê tông phải được gia chủ (hoặc giám sát độc lập) kiểm tra về chủng loại, đường kính, và mật độ đan thép có đúng theo bản vẽ kết cấu hay không. Đây là mốc nghiệm thu quan trọng nhất.
- Kiểm soát chống thấm: Khu vực sân thượng, ban công, nhà vệ sinh phải được chống thấm kỹ lưỡng và thử nước trước khi ốp lát.
Việc nắm vững kinh nghiệm chọn công ty xây nhà trọn gói và áp dụng các biện pháp kiểm soát chặt chẽ sẽ giúp giảm thiểu tối đa các rủi ro khi xây nhà trọn gói và đảm bảo công trình bền vững, đúng ý.
